中房地产：关于收购苏州华投投资有限公司93%股权的公告苏州投资有限公司

　　简称：16 中房私 债券代码：118858 债券简称：16 中房 02 中房地产股分有限公司关于收买姑苏华投投资 有限公司 93%股权的通告 本公司及董事会部分成员包管信息表露的内容实在、精确、完好证券代码：000736 证券简称：中房地产 通告编号：2017-016 债券代码：112263 债券简称：15 中房债 债券代码：112410 债券简称：16 中房债 债券代码：118542 债券， 性陈说或严重漏掉没有虚伪纪录、误导。限公司（以下简称“我公司”）计谋规划1、买卖概述 为扩展中房地产股分有，营范围扩展经，出资 4我公司拟,三建”）持有的姑苏华投投资有 限公司（以下简称“华投公司”）93%股权650 万元收买江苏南通三建第三修建 装置工程有限公司（以下简称“南通。公司（以下简称 “常熟公司”）33.3%股权华投公司次要资产为常熟中南香缇苑房地产有限。公司完成当前本次收买华投，公司 30.97%的股权我公司将间 接持有常熟。013 号地块（以下简称“常熟 项目”）常熟公司已获得常土挂告字 2016A-，区昭文路与三环快速路交汇处地块位于姑苏常熟市文明片，积 66地块总面, 平方米686， 2.2容积率。别的1 , 12 月 31 日停止 2016 年，总额为 18华投公司欠债,4 万元308.。料有限公司告贷本金 16此中对付温州宇泰新能源材, 万元700，建告贷 1对付南通三, 万元575。付出常熟公司地 价款上述告贷用于按比例。股权让渡和谈》中商定我公司与南通三建在《，由股东方按比例归还上述告贷及利 息。购胜利若收，款本金约 16我司需负担的借, 万元996。过了《中房地产股分有限公司关于收买姑苏华投投资有限公司 93% 股权的议案》我公司已于 2016 年 1 月 25 日召开第七届第三十五次董事会审议 通，成联系关系买卖该事项不构，股东大会审议不需求提交，办理打点》划定的严重资产重组不组成《上市公司严重资产重组。业 资产评价公司有限公司对姑苏华投投资有限公司停止了评价我公司已拜托具有施行证券、期货相干营业资历的北京天健兴，股权项 目评价陈述》（天兴评报字 2017 第 0039 号）并出具 了《中房地产股分有限公司拟收买姑苏华投投资有限公司部门。国有资产监视办理部分备查该评价陈述将报送相干 ，述 评价陈述获得存案当前正式见效各方拟签订的《股权让渡和谈》在上。990 年 7 月 2 法定代表人：徐忠 注书籍钱： 5000 万元整 停业执照号： 主停业务： 修建施工总承包（修建质料贩卖2、买卖对方的根本状况 称号：江苏南通三建第三修建装置工程有限公司 注册地：江苏省南通市 企业性子：有限义务公司 建立日期：1，修建装置工程有限公司与我公司不存在联系关系 干系架料租赁） 次要股东：徐忠 江苏南通三建第三。公司现持有华投公司 100% 股权江苏南通三建第三修建装置工程有限。次收买标的为姑苏华投投资有限公司的93%股权3、买卖标的根本状况 （一）根本状况 公司本。 企业范例：有限义务公司（非天然人投资或控股的法人独资） 建立工夫：2016 年 11 月 02 日 运营范畴：股权投资企业称号：姑苏华投投资有限公司 注册地点：姑苏市吴江区松陵镇 法定代表人：鞠云龙 注书籍钱：5000.00 万元群众币；投资创业。核准的项目（依法须经，由江苏南通三建团体第三修建装置工程有限公司全资 设立经相 关部分核准前方可展开运营举动） 3 次要股东：，00%股分持有其 1。房地产有限公司（以下 简称“常熟公司”）33.3%股权（二）资产概略 1、姑苏华投次要资产为常熟中南香缇苑。016 年 12 月常熟公司建立于 2，址常熟市注册 地，000 万元注书籍钱 5，表孟杰法人代。 产为以 66常熟公司次要资, 2016A-013 号地块942 万元获得的常土挂告字，昭文路与三环快速路交汇处地块位于 常熟市文明片区，积 66地块总面,平 方米686 ， 2.2容积率。股权 （2）姑苏中南世纪城房地产开辟有限公司持有常熟公司33.4% 股权2、常熟公司股东有： （1）姑苏华投投资有限公司持有常熟公司33.3%。有限公司注册地吴江市松陵镇姑苏中南世纪城房地产开辟，表人陈锦石法定 代，823.53万元注书籍钱 58，10年8月16日建立工夫 20，房地产开辟运营次要运营范畴。设团体股分有限 公司次要股东江苏中南建，100%股权持有中南公司。%股权 姑苏恒熠企业办理征询有限公司注册地姑苏市产业园区（3）姑苏恒熠企业办理征询有限公司持有常熟公司 33.3，表人丁春风法定代 ， 万元群众币注书籍钱 1，年 9 月 18 日建立工夫 2016 ，业办理征询运营范畴企，万科房地产有限公司次要股东江苏苏南，公司 99%股权持 4 有恒熠。所对姑苏华投投资有限公司停止 2016 年 12 月 31 日的财政报表停止 了审计（三）华投公司审计状况 我公司拜托具有施行证券、期货相干营业资历的瑞华管帐师事件 ，的审计陈述（瑞华专审字【2017】01610002 号）瑞华管帐师事件所瑞华管帐师事件所出具了尺度无保存定见 。元 项目称号 2016 年 12 月 31 日 活动资产 21华投公司次要财政 目标数据见下表： 财政情况表 金额单元：万,非活动资产 1366.44 ,：持久股权投资 1908.59 此中,资产合计 23908.59 ,活动欠债 18275.03 ,债 - 欠债合计 18308.40 非活动负,产（一切者权益） 4308.40 净资,利润 -33.34 （四）华投公司评价状况 5 我公司拜托具有施行证券、期货相干营业资历的北京天健兴业资 产评价公司有限公司对姑苏华投投资有限公司停止了评价966.63 运营功效表 金额单元：万元 项目 2016 年 11-12 月 停业支出 - 减：停业本钱 - 利润总额 -33.34 减：所得税用度 - 净，部门股权项 目评价陈述》（天兴评报字2017第0039号）并出具了 《中房地产股分有限公司拟收买姑苏华投投资有限公司，华投投资有限公司的股东局部权盖评价状况以下： 评价工具：姑苏。年12月31日经审计的局部 资产及欠债评价范畴：姑苏华投于评价基准日2016。资产根底法评价办法：。限公司总资产账面代价为23评价结论：姑苏华投投资有,03 万元275.，值为23评价价,62万元359.，.59万元增值额84，.36%增值率0；代价为18欠债账面,40万元308.，值为18评价价,40万元308.，减 值无增；面代价为4净资产账,63万元966.，代价5评价,22万元051.,4.59万元增值 额8，.70%增值率1。增减值 增值率％ 项目 A B C=B-A D=C/A×100 1 活动资产 21评价汇总状况详见下表： 资产根底法评价成果汇总表 单元:万元 账面代价 评价代价 ,44 21366., 2 非活动资产 1366.44 - -,59 1908.,43 3 此中：持久股权投资 1993.18 84.59 4.,59 1908.,4.43 4 资产合计 23993.18 84.59 ,03 23275.,0.36 5 活动欠债 18359.62 84.59 ,40 18308.,欠债 - - - 7 欠债合计 18308.40 - - 6 6 非活动,40 18308., 净资产（一切者权益） 4308.40 - - 8,63 5966.,债权承接 停止 2016 年 12 月 31 日051.22 84.59 1.70 （五）债务，总额为 18华投公司欠债,4 万元308.。料有限公司告贷本金 16此中对付温州宇泰新能源材, 万元700，三建告贷 1对付 南通, 万元575。股比例付出常 熟公司地价款上述告贷用于华投公司按持。股权让渡和谈》中商定我公司与南通三建在《，由股东方按比例归还上述 告贷及利钱。公司 100%股 权） （一）让渡股权：甲方赞成按照本和谈的条目和前提向乙方让渡 甲方所持有标的公司 93％的股权 （二）股权让渡对价：单方赞成4、股权让渡和谈的次要内容 甲方：江苏南通三建第三修建装置工程有限公司 乙方：中房地产股分有限公司 标的公司：姑苏华投投资有限公司（甲方持有标的，群众币 4650 万元让渡标的的让渡价款为。本和谈见效之日起 5 个事情 日内（三）股权让渡的施行：单方赞成自，让渡款 4650 万元乙标的目的甲方付出局部股权。让款后 5 个事情日内乙方付出股权转 7 ，理股权变动工商注销甲方应共同乙方办。16 年 12 月 31 日（四）债权处置：停止 20， 18308.4 万元标的公司欠债总额 为。告贷本金 1.67 亿元及响应利钱此中对付温州宇泰新能源质料有限公司，575 万元对付甲方 1。东 方按持股比例归还上述告贷及利钱需股。。国有资产监视办理部分 存案当前正式见效（五）别的事项：本和谈在评价陈述获得。事会由 3 人构成（六）标的公司董，中其， 2 人乙方提名，名 1 人甲方 提。收买股权不触及职员安设、地盘租赁等状况5、触及收买、出卖资产的其他摆设 本次，会发生联系关系买卖买卖完成后不 。）收买股权目标 本次收买华投公司股权6、收买股权目标和对公司的影响 （一，开辟房地产项目与协作方配合，各方劣势及市场资本可充实 操纵协作，公司计谋规划有益于扩展，营业开展的团体长处有益于公 司主营。目公司还没有片面展开营业（二）存在的风险 项，策变更、运营办理、内部掌握等多重身分的的影响其营业开展受经济开展周期及国度 宏观调控政，存在不愿定性运营 状况尚。素充实熟悉的根底上公司将在对风险因，各股东的劣势操纵 8 ，办理标准，控系统完美风，监 督等步伐主动应对增强对办理运营历程的。资公司股权将有益于扩展公司计谋规划（三）对公司的影响 本次收买华投。设所需工夫身分思索到项 目建，果不会发生本质性的 影响估计对公司短时间内运营成。017 年 1 月 25 日 中房地产股分有限公司董事会 29