楼市再现“松绑一日游”？张家港疑似刚松一天就叫停

沉寂许久的楼市在临近年底的两个月又开始躁动了。继河南开封、湖南衡阳之后，苏州下辖县级市张家港又来了一遭“房地产政策松绑一日游”。

昨天有媒体报道称，从江苏张家港房产交易产权登记中心处获悉，已接到上面通知，限售政策取消，不动产证不满2年也可进行交易转让。今天，房产交易处工作人员也在电话中确认：“现在已经可以卖了，没有限制了。”

没有任何先兆，刚实行2年的限售政策取消了。一时间，朋友圈的中介们又热闹了。

但神奇的是，晚上突然情势逆转。同样是张家港市房产交易产权中心工作人员，在接收采访时突然换了一种截然不同的说法：“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。未满2年的房屋仍不能交易，我们也是刚接到住建局通知，取消限售的消息只持续了一天，具体原因及后续情况完全不知情。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。”

尴尬的是，多家房企位于张家港的项目公司都表示，昨天从张家港房管局收到消息，得知“未满2年的房子肯定是可以过户了，正式的官方文件尚未出台，具体细则只等官方公布”。部分房企的促销文案都准备好了，只等新政官宣，没想到等来的却是这个结果。

是松绑还是跟风

张家港的新政刚冒了个头就被摁了回去，给人一种试水失败的感觉。我们先来回顾一下张家港限售政策的历史，2017年8月27日，张家港正式实施限售政策，规定“不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”。当时有分析人士认为，张家港限售政策的出台会直接降低住房的成交，为火热的张家港楼市降温。

我们知道，一般都是行情火爆才会迎来调控升级。拿今年年初的小阳春来说，苏州可谓拔得头筹，土拍溢价率不断升高，板块“地王”不断刷新纪录，4月份推新和购买气氛一路走高。数据显示，4月第一周，苏州均价23285元/平米，月环比涨2.3%，房价涨幅位列全国第一，仅靠一己之力就把“金三银四”的热度完全带动了起来。

枪打出头鸟，紧接着5月份，苏州各部门召集30余家地产商召开座谈会，明确指出如果苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控即可加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。

结果我们也看到了，上级并未食言